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任某诉宋某1、刘某、曾某、宋某2共有权确认纠纷案

一、 案情介绍 任某诉宋某 1、刘某、曾某、宋某2共有权确认纠纷一案,原告任某向法院提出诉讼请求:要求确认原告对涉案房屋拥有27.43%的份额,要求确认被告曾某、宋某2名下出资额

一、?案情介绍

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任某诉宋某1、刘某、曾某、宋某2共有权确认纠纷一案,原告任某向法院提出诉讼请求:要求确认原告对涉案房屋拥有27.43%的份额,要求确认被告曾某、宋某2名下出资额中152万的份额归原告所有,即涉案房屋20.5%的份额归原告所有。

原告任某为被告曾某之母,被告宋某与刘某为被告宋某之父母,曾某与宋某2为夫妻关系,当时曾某宋某正在离婚诉讼中。

原告与四被告出资购买坐落于北京市东城区的房屋(以下称涉案房屋),并于2013年4月24日取得房屋所有权证,登记于被告宋某1名下。2013年5月4日,原告与四被告签署《房屋购买协议》,其中被告宋某1、刘某为甲方,被告曾某、宋某2为乙方,原告任某为丙方。协议中约定为购买上述房屋,甲方出资277万元,乙方出资252万元,丙方出资200万元,产权归属为按出资比例份额按份共有。

另根据原告提交的转账凭证,2013年1月29日至2013年4月23日期间,原告共支付452.05万元,其中包括原告出资200万元,替被告宋某2、曾某转付100万元,剩余的152万元原告认为亦应属于原告出资。被告宋某1、刘某认可原告出资,认为协议中对出资数额及份额有明确约定,至于曾某、宋某2的252万元如何支付其不清楚。被告曾某认可原告主张。被告宋某2的意见同被告宋某1、刘某,同事认为原告所说的152万元是对宋某2、曾某的赠与。另外,被告宋某1、刘某、曾某、宋某2均不要求在本案中对其份额一并进行确认。

法院最终判决涉案房屋27.43%的份额归原告所有,驳回其他诉讼请求。

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二、?法律解析

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本案中,涉案房屋系原被告先出资、后办理产权证,最后签署《房屋购买协议》,故在签署《房屋购买协议》之时,三方均已出资完毕,均对自己的出资数额及相关权益有了明确的认知,对三方的出资数额作出了明确的约定,故对于涉案房屋的出资额,应以三方签署的房屋购买协议为准。故原告要求就其出资的200万元确认其对涉案房屋拥有27.43%的份额的主张法院予以支持;原告主张确认被告曾某、宋某2名下出资额中152万元的份额即20.5%的份额归原告所有的诉讼请求法院不予支持,对于该152万元,原告与被告宋某2、曾某可另案解决。

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三、?法律依据

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《物权法》第十五条

【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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《物权法》九十四

?????????【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

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《合同法》六十

【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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